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公共維修基金是什麼意思,應該交給誰

買房的時候購房者都會注意到交公共維修基金的環節,其費用還不少,但是很多人不清楚公共維修基金是什麼意思,公共維修基金實際提取卻十分困難,例如樓房漏水,頂層業主家裡遭了殃,房屋共維修金是由全體業主繳納的,屬全體業主共同所有。但樓下住戶卻不同意利用公共維修基金對屋頂進行大修;這筆錢到底應該由開發商還是業主來繳納?又是誰來管理這筆資金?

一、公共維修基金是什麼意思?

公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定交納的,是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。

按照法規規定,共用部位指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用,如清潔衛生費用、綠化養護費用、共用設施設備的日常維護,則是包含在單獨要繳納的物業費內。

二、公共維修基金是什麼意思公共維修基金屬於誰?

按照《住宅專項維修資金管理辦法》規定,房屋共維修金是由全體業主繳納的,屬全體業主共同所有。不得挪作它用,當業主轉讓房屋所有權時,結餘維修基金不予退還,將隨房屋所有權同時過戶。

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三、公共維修基金是什麼意思這筆錢由誰交

公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例,按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定,每個城市不盡相同。

四、這筆錢誰管理?

業主們平常是接觸不到公共維修基金。一般情況下,維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立,由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後,公共維修金就會划轉到業委會,由業委會行使管理權利。

業主委員會應到房地產主管部門指定的商業銀行設立公共維修基金專用帳戶,並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案,該帳戶是該物業範圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理,不得挪作他用。

銀行同時為每位業主設立分戶帳戶,用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。

公共維修基金是什麼意思,應該交給誰

五、公共維修基金如何使用?

電梯應該換新的,但低層業主卻說自己用不着,不願意動用自己繳納的公共維修基金。如果業主遇到緊急情況,可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金。綜上所述,公共維修基金是什麼意思,維修基金由物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業主所有,單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。返回搜狐,查看更多

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